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期权出让代理词

2012-12-14 11:42:46  发布者:  浏览:12764次

  
           
     
审判长、审判员:
   内蒙古宏德律师事务所接受本案原告的委托,指派我担任他的诉讼代理人出庭参加诉讼,庭审前,本律师详细的了解了本案的事实,庭审中认真听取了法庭调查,本案经过当事人双方举证及法庭调查质证,是非业已清楚。为了协助人民法院公正、公平审理本案并能依法作出判决,我作为原告方委托的诉讼代理人,提出以下代理意见,供法庭在评议本案时参考。
    一、被告亲笔书信的《收条》具备合同内容,是双方真实意思表示,且不违反法律、法规的强制性规定,应认定合法有效。
    首先,收条虽约定是转让被告当时尚未实际占有的期房,但从收条约定的内容看,收条已经具备了房屋买卖合同的基本条款:如买卖双方名称,房屋每平米单价,房屋(标的物房屋)的坐落及房号,定金的保证责任等。从双方实际履行过程看,原告已经向二被告交纳了10万元的购房保证金,被告也已实际接收。
  其次,退一步讲,即使双方转让的是回购房指标,也应是对拆迁安置房的购买权的转让,法律并没有明文禁止此类房屋购买权不得转让,法无明文规定禁止即自由。
  购房指标是一种可期待物权,购房指标转让的不是合同的权利和义务,而是对其房屋的可期待物权的转让。收条所表明的合同内容系双方真实的意思表示,我国现行法律亦没有禁止购房指标转让的明确规定,原被告双方实际履行保证金给付的行为进一步证明了买卖该房屋是双方真实意思表示,双方应按照诚实信用原则履行各自的义务。二被告理应按约定协助原告与开发商办理诉争房屋的《商品房买卖合同》的签订。
  第三,被告虽提出房屋买卖时没有办理产权证,不得转让,故而主张该买卖协议无效,代理人认为,这一观点是不成立的。
  最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第十四条明确规定:合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”,是指效力性强制性规定。而被告主张的《
城市房地产管理法》第三十八条恰恰是规范房屋交易中的管理性规定,而非效力性强制规定,故不能作为主张无效的依据。《城市房地产管理法》第三十八条规定的不得转让的规定旨在规范房屋交易中的行政管理,而非禁止交易关系。只要是出卖人因回迁而享有取得指定房屋的权利,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方的买卖行为合法有效。
  二、本案被告因房价上涨的巨大利益驱动,恶意违约,属于严重违背了民法中诚实信用原则,此种行为如得到保护,法律的尊严和公正、公平将被践踏
  如被告毁约行为得到法律保护,法律规定的合同交易重要原则之一“诚实信用原则”就形同虚设;同时,也在社会上形成随意反悔、不讲诚信的法律氛围,这对建立诚信社会、法治社会、和谐社会都将产生非常大的负面效应。因此,从稳定社会秩序和尊重交易公平的原则出发,如果允许无限制期限地随时推翻既存的法律关系,使原本可以合法实际履行的行为被认定为无效,这对原告是不公平的,这既有悖于合同无效制度的初衷和立法本意,也与稳定社会秩序的法律宗旨不相符。
  综上所述,收条所表述的合同内容合法有效,原告的诉讼请求合理合法应当予以支持。
   此致
 呼和浩特市   区人民法院
 
 
 
 
 
                                   原告代理人:
 
                                    2011年9月28 
   
 
 
 
 
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